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房屋抵押给银行拍卖流程

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房屋抵押给银行拍卖流程如下:

1.抵押权人向拍卖机构提出拍卖申请及有关证明文件。

2.拍卖机构清查核实抵押物,厘定拍卖底价。

3.拍卖机构在报纸上发表拍卖公告。公告期间为15日。

4.公告期满,对拍卖物所有权没有争议的,拍卖机构进行公开拍卖。

5.拍卖成交后办理纳税和拍卖物权属转移手续。

一、拍卖活动的主要程序是什么

我国拍卖活动的主要程序包括:

1、委托拍卖。当事人双方签定合同,规范双方责任、利益和义务;

2、发出拍卖公告。向公众发出拍卖相关事宜的公告,扩大拍卖活动的宣传影响;

3、拍卖交易。通过竞买,采取竞价的方式寻找竞得人;

4、拍卖成交。拍卖物交付买受人,买受人向拍卖人交付价款,委托人与拍卖人结算拍卖费用及价款。

二、怎么处理贷款抵押物?

处分抵押物的方式主要为:

1、折价

即按照与抵押人事先约定的方法和价格,将抵押物的所有权转移给小额贷款公司,以抵偿债务(即常讲的以物抵债)。

2、拍卖

即将抵押物交有关的产权交易机构或在人民的监督下进行竞价出售。

3、变卖

即由抵押双方协商同意,将抵押物有偿转让给第三人。如果抵押物为流通物,应当按照国家规定交有关部门予以收购。

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产

所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

三、带租拍卖租金归谁

标的物展示期间,拍卖公司应充分向竞买人陈述清楚标的物的现状,特别是租赁房屋拍卖成交后权属转移时租赁关系有关手续的落实。因此,拍卖的买受人成功竞得房产后,就也取得的房产的收益权,包括租金收益。以买受人取得出具的拍卖裁定书为准。裁定书上注明的拍卖成交日期后的房产租金收益,承租人应当支付给买受人。拍卖成交后,拍卖方也应主动协助买受人在约定或规定时间里进行权属移交。因此,带租拍卖租金是归房产的买受人的。

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