1、等额本息还款法
特点；每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。
每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；
每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；
每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；
总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金。
2、等额本金还款法：
特点：根据贷款本金总额平均分配到每个还款期，利息根据剩余欠款计算。
每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率；
每月应还本金＝贷款本金÷还款月数；
每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率；
每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率；
总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额；
月利率＝年利率÷12。
综上所述，银行贷款利息的高低虽然很重要，但我们还是需要根据自身的经济实力，来选择适合自己的银行贷款。同时我们也可以在以后办理贷款时可以算出我们每个月的还款额度，这样我们就能根据自身情况合理的规划贷款额度。
如果国家调整利率，贷款利息计算方法：
根据人民银行当前利率管理办法，贷款期限在一年以内包括一年的，遇法定利率调整，已生效合同项下的贷款利率不作调整；贷款期限在一年以上的，则将从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整。
贷款时间限定：
贷款期限要根据自己的还款能力而定。根据国内外经济学家提供的参考标准：家庭收入30％用于供楼、30％用于投资储蓄、20％用于子女教育、20％用于日常开销比较合适。贷款年限的选择要考虑买楼、结婚、子女高等教育。贷款年限在15－20年以内，最好是10年左右比较合适。
法律规定：
《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款规定：“借款人应当按期归还贷款的本金和利息。”
一、买房贷款还款方式有哪些？
1、等额本金
是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款金额=(贷款本金/还款月数)(本金—已归还本金累计额)×每月利率
由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
2、等额本息
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数]÷[(1月利率)^还款月数-1]
相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。