本文讲述了在死者去世后,其合法继承人需要先办理继承,然后才能继承死者持有的住房产权。继承人需要依照死者生前签署的购房合同,办理过户手续将房屋过户给自己。这是因为死者已经去世,他无法亲自签字办理过户手续。
法律分析
需要先办理继承，有死者合法序列继承人，继承住房产权，此时确权了，再有继承者，依照死者生前和你签署的购房合同，办理过户手续，过户住房给你。
原因，死者已经死亡，他不可能和你一起去签字办理过户手续了。
拓展延伸
死者过世，房屋过户规则
根据我国《民法典》的规定，死者过世后，其房屋可以作为遗产进行继承。而在房屋过户方面，根据《民法典》第五百零六条的规定，继承人可以按照遗嘱办理或者依照法律规定办理。因此，死者过世后，其房屋过户应遵循相应的规定办理。
另外，《民法典》第五百零七条规定了房屋承继规则，即继承人按照遗嘱或者遗赠办理的，自继承开始时发生效力；没有遗嘱或者遗赠的，按照法定继承办理。同时，《民法典》第五百零规定了房屋权属转移规则，即继承人依法取得继承的房屋权利的，取得该房屋的所有权。
总之，死者过世后，其房屋过户应根据法律规定和实际情况办理，以确保继承人依法取得房屋所有权。
结语
在我国，继承是房产转移的重要环节。当死者有合法的继承人时，需要先办理继承，继承人才能继承死者生前的房产。在此过程中，需要确权房产，使其归属于继承人。之后，继承人依照死者生前与购房人签署的购房合同，办理过户手续，过户住房给继承人。这是我国房产转移的常规流程，旨在保障继承人的权益。
法律依据
《城市房地产管理法》
第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。